Concesión ZOFEMAT o permiso de evento: no son lo mismo

¿Qué es exactamente una concesión de zona federal?

Es un título que la Federación otorga sobre una franja de playa, por un plazo largo, a una persona o a una empresa. La Ley General de Bienes Nacionales permite que las concesiones sobre inmuebles federales se otorguen hasta por cincuenta años, prorrogables, y quien la tiene paga derechos por usarla.

La franja de la que hablamos está definida por ley: la zona federal marítimo terrestre son los veinte metros de tierra firme, transitable y contigua a la playa. Esa faja y las playas marítimas son bienes de uso común, según el artículo 7 de la misma ley, y por eso nadie es dueño de ellas. El trámite federal que la otorga se llama concesión de zona federal marítimo terrestre y lo resuelve la Semarnat.

¿Y qué es el permiso de evento?

Es un trámite municipal que autoriza una actividad concreta, en una fecha concreta, sobre esa misma franja. En Playa del Carmen se llama Factibilidad de Usos y Aprovechamientos de Eventos Especiales y su vigencia, textual, es por módulo o evento.

Ahí está la diferencia que cuesta dinero. La concesión dura años y no habla de tu boda. El permiso dura una tarde y habla exactamente de tu boda: fecha, duración, croquis de la ubicación y aforo. La ficha oficial fija un máximo de 10 días para resolverlo y exige un escrito membretado de autorización del hotel, restaurante o concesionario colindante. O sea que el permiso del día depende de que exista alguien con concesión, o un colindante, que te firme.

Vigencia del documento que se obtiene: por módulo o evento. Ficha MPDC-SMASyCC-ZOFEMAT-FUAEE-019, Ayuntamiento de Playa del Carmen

¿Por qué cobra el municipio si la playa es federal?

Porque el estado y el municipio administran ese cobro federal por convenio. Las fichas municipales de Playa del Carmen lo dicen en su fundamento legal: cobran con base en los artículos 232-C y 232-D de la Ley Federal de Derechos, al amparo del Convenio de Colaboración Administrativa en Materia Fiscal Federal firmado entre la Secretaría de Hacienda y el estado de Quintana Roo.

El detalle fino que casi nadie publica es la zona tarifaria. Playa del Carmen aplica la Zona XI, Subzona B, y la tarifa general del derecho de uso es de 199.25 pesos por metro cuadrado de frente de propiedad, según el alta en el padrón de contribuyentes de ZOFEMAT. Si el uso es de protección u ornato baja a 55.60 pesos y en actividades primarias es de 0.197 pesos. Ese cobro no es tuyo: es del concesionario, por el año. Tu boda paga otra cosa, en Unidades de Medida y Actualización y por aforo.

¿Cómo se distinguen en una tabla?

Por quién las otorga, cuánto duran y qué pasa si te falta una. Las dos son necesarias y ninguna sustituye a la otra.

Desliza la tabla para ver todas las columnas.

Fuentes: fichas de trámite del Ayuntamiento de Playa del Carmen y Ley General de Bienes Nacionales, consultadas el 13 de agosto de 2026.

¿Qué significa cuando el hotel dice "nosotros ya lo tenemos"?

Casi siempre significa que tienen la concesión, no el permiso de tu día. Son dos papeles con dos autoridades distintas, y el segundo se pide evento por evento.

La pregunta que desarma la confusión en una llamada es corta: ¿me está hablando del título de concesión o de la factibilidad de eventos especiales de este año? Si responden con un número de título y una superficie en metros cuadrados, hablan de la concesión. Si responden con una fecha y un aforo, hablan del permiso. Si no distinguen, pide los dos por escrito.

¿La concesión puede cambiar de manos antes de mi boda?

Sí, y existe un trámite federal para eso. La Semarnat resuelve la cesión de derechos del título de concesión y también la prórroga o modificación a las bases y condiciones.

Importa cuando reservas con dieciocho meses de anticipación, que es lo normal en una boda de destino. El club que te firmó la carta puede vender, ceder o dejar vencer su título en ese lapso. Si el título cambia de titular, la carta del colindante que ya tienes queda firmada por alguien que ya no es el concesionario. Por eso conviene volver a pedir la carta dentro de los últimos dos meses, no ocho meses antes.

¿Qué documentos concretos hay que juntar?

Tres, y se piden a personas distintas. Ninguno se sustituye con una captura de pantalla de un correo.

• Del concesionario: copia del título de concesión, con número y superficie, y la carta membretada de autorización para tu fecha.
• Del concesionario también: la constancia de no adeudo del derecho de uso, para saber que está al corriente con el municipio.
• Del solicitante del evento, seas tú o tu proveedor: el recibo oficial de la Tesorería Municipal que entrega el trámite de factibilidad.

Si te entregan los tres, tienes cubierto el lado federal y el municipal. Si te entregan solo el primero, tienes una playa con dueño y una boda sin permiso.